家づくりの基礎工事において、目立たないけれど家の健康と寿命に大きく影響する工程があります。それが防湿対策や養生、地盤調整などの補助的な工程です。
「基礎さえしっかりしていれば大丈夫」と思われるかもしれませんが、実は湿気対策や養生の良し悪しが、建物の耐久性に大きく影響します。湿気が多い日本の気候では特に、防湿対策は家の寿命を左右する重要な要素なのです。
これまでの記事では基礎工事の主要な流れを解説してきましたが、今回は見落としがちな「補助工程」に焦点を当てます。これらの工程は見積もりでは細かく記載されていないことも多く、「本当に必要なの？」と疑問に思われることもあるでしょう。でも実は、快適で長持ちする家づくりには欠かせない重要な工程なのです。
この記事は基礎工事シリーズ第４回です。まだ読んでいない方はこちらもどうぞ
- 基礎工事①：掘削〜鉄筋工事編
- 基礎工事②：コンクリート打設と型枠工事編
- 基礎工事③：玄関ステップ打設と基礎断熱編
防湿シート敷き 家を湿気から守る重要な対策
日本の高温多湿な気候では、地面からの湿気対策は非常に重要です。防湿シートは地面からの湿気が基礎や床下に侵入するのを防ぐ重要な役割を果たします。
防湿シートの役割
防湿シートの主な役割は以下の通りです。
- 地面からの湿気の上昇を防ぐ
- 床下の湿度を適切に保つ
- シロアリの発生を抑制する
- 基礎コンクリートの劣化を防ぐ
- 断熱材の性能低下を防ぐ
防湿シートの種類
主な防湿シートには次のようなものがあります。
- ポリエチレンフィルム… 最も一般的な防湿シートです。安価で施工性が良く、厚さは0.1〜0.2mm程度のものが使われます。
費用目安：1㎡あたり約100〜200円 - 複合防湿シート… 防水性や強度を高めるために複数の素材を組み合わせたシートです。
費用目安：1㎡あたり約300〜500円 - 高機能防湿シート… 透湿性（湿気は通すが水は通さない性質）を持つシートで、床下の湿気バランスを調整します。
費用目安：1㎡あたり約500〜1,000円
防湿シートの敷き方
防湿シートの施工は主に次のような手順で行われます。
- 床下の清掃と整地
- シートの敷き広げ
- シート同士の重ね合わせ（10〜15cm程度）
- シートの固定
- 端部の処理
防湿シートを敷く際は、シートに破れや穴があると湿気が侵入してしまうため、丁寧な施工が求められます。また、シート同士の重ね合わせ部分もしっかりと処理する必要があります。
防湿シート敷きのチェックポイント
防湿シートの施工をチェックする際は、以下のポイントに注目しましょう。
- シートに破れや穴がないか
- シート同士の重ね代（10〜15cm以上）は十分か
- シートが端部まで適切に処理されているか
- 配管などの貫通部は適切に処理されているか
- シートが床下全体に敷かれているか
防湿シート敷きの費用
防湿シート施工にかかる費用目安
- 一般的な住宅（30坪程度）：約5〜10万円
この費用はシートの種類や施工面積、地域によって変動します。
地盤調整 安定した基礎を作るための下準備
地盤調整は、基礎工事の前に行われる重要な工程です。地盤の状態によっては、追加の地盤改良工事が必要になることもあります。
地盤調整の目的
地盤調整の主な目的は以下の通りです。
- 地盤の不同沈下を防ぐ
- 基礎の安定性を高める
- 地盤の支持力を均一にする
- 排水性を確保する
地盤調整の方法
地盤の状態によって、適切な地盤調整方法が選ばれます。主な方法には次のようなものがあります。
- 表層改良… 地表から浅い部分の軟弱土を固める方法です。セメント系固化材を混ぜ込み、地盤を安定させます。
費用目安：1㎡あたり約5,000〜10,000円 - 柱状改良… 地中深くまで穴を掘り、セメント系固化材で充填する方法です。柱状の固い地盤を作ります。
費用目安：1本あたり約2〜5万円（本数は地盤状況による） - 鋼管杭… 地中深くに鋼管を打ち込み、安定した地層まで支持杭を設ける方法です。
費用目安：1本あたり約5〜10万円（本数は地盤状況による） - 砕石置換… 軟弱な表層土を取り除き、砕石で置き換える方法です。比較的簡易な改良方法です。
費用目安：1㎥あたり約1〜2万円
地盤調整のチェックポイント
地盤調整工事をチェックする際は、以下のポイントに注目しましょう。
- 地盤調査の結果に基づいた適切な工法が選ばれているか
- 改良範囲は建物の範囲より広くとられているか
- 地盤改良の深さは適切か
- 改良後の地盤は平らに仕上げられているか
- 排水勾配は考慮されているか
地盤調整の費用
地盤調整工事にかかる費用は地盤の状態によって大きく変わります。
- 軽微な調整の場合：約10〜30万円
- 本格的な地盤改良が必要な場合：約50〜150万円
基礎コンクリート打設（2回目） 補強と修正
基礎工事では、最初のコンクリート打設後に、補強や修正のために2回目のコンクリート打設が行われることがあります。
2回目のコンクリート打設が必要な場合
2回目のコンクリート打設が必要になるケースには以下のようなものがあります。
- ベタ基礎の2段階打設（底盤部と立ち上がり部を分けて打設）
- 玄関ステップなどの付帯部分の打設
- 最初の打設で不十分だった部分の補強
- 土間コンクリートの打設
2回目のコンクリート打設の手順
2回目のコンクリート打設は主に次のような手順で行われます。
- 1回目のコンクリート表面の清掃
- 必要に応じた接着剤（プライマー）の塗布
- 型枠の設置
- コンクリートの打設
- 表面の仕上げ
- 養生
2回目の打設では、1回目のコンクリートとの接着が重要になります。接着が不十分だと、後々ひび割れの原因になる可能性があります。
2回目のコンクリート打設のチェックポイント
2回目のコンクリート打設をチェックする際は、以下のポイントに注目しましょう。
- 1回目のコンクリート表面は適切に処理されているか
- 接着剤（プライマー）は適切に塗布されているか
- コンクリートの配合は適切か
- 打設後の表面は平滑に仕上げられているか
- 適切な養生が行われているか
2回目のコンクリート打設の費用
2回目のコンクリート打設にかかる費用目安
- 一般的な住宅（30坪程度）：約10〜30万円
この費用は打設範囲や使用するコンクリートの量によって変動します。
養生（乾燥期間確保） コンクリートの強度を高める重要工程
コンクリート打設後、適切な強度が出るまで行われる「養生」は、基礎の品質を左右する重要な工程です。
養生の重要性
養生の主な目的と重要性は以下の通りです。
- コンクリートの適切な強度発現を促す
- 乾燥収縮によるひび割れを防止する
- コンクリート内部の水和反応を促進する
- 表面の美観や耐久性を向上させる
コンクリートは打設直後から徐々に硬化していきますが、設計強度に達するまでには時間がかかります。一般的に、28日で設計強度の100%に達するとされています。
養生の方法
主な養生方法には次のようなものがあります。
- 湿潤養生… コンクリート表面を湿らせておく方法です。散水や湿らせたシートで覆うことで、コンクリートの乾燥を防ぎます。
費用目安：施工費に含まれることが多い - 保温養生… 寒冷期に行われる養生方法です。シートや断熱材でコンクリートを覆い、温度を保ちます。
費用目安：1㎡あたり約300〜500円 - 化学養生剤… コンクリート表面に塗布する特殊な薬剤を使用する方法です。皮膜を形成し、水分の蒸発を防ぎます。
費用目安：1㎡あたり約200〜400円
養生期間の目安
養生期間は気温や湿度、コンクリートの種類によって変わりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 夏期（気温25℃以上）：3〜4日程度
- 春・秋期（気温15〜25℃）：5〜7日程度
- 冬期（気温5〜15℃）：7〜10日程度
- 厳寒期（気温5℃未満）：特別な保温養生が必要
養生のチェックポイント
養生作業をチェックする際は、以下のポイントに注目しましょう。
- 気象条件に適した養生方法が選ばれているか
- 養生期間は十分に確保されているか
- 直射日光や雨水から適切に保護されているか
- 急激な温度変化から保護されているか
- 養生資材はコンクリート全体をカバーしているか
養生にかかる費用
養生にかかる費用目安
- 一般的な住宅：約5〜15万円
この費用は季節や養生方法によって変動します。特に寒冷期の保温養生は費用が高くなる傾向があります。
補助工程の重要性を理解しよう
防湿シート敷きや地盤調整、養生などの補助工程は、見積もりでは細かく記載されていないことも多く、その重要性が分かりにくいかもしれません。しかし、これらの工程は家の耐久性や快適性に大きく影響します。
補助工程を省略するリスク
これらの補助工程を省略したり手を抜いたりすると、以下のようなリスクが生じる可能性があります：
【防湿シートを省略した場合】
- 床下の湿気が増加し、木材の腐食やカビの発生を促進
- シロアリの発生リスクが高まる
- 断熱材の性能低下
- 居住空間の湿度上昇による不快感
【地盤調整を怠った場合】
- 不同沈下による建物の傾き
- 基礎のひび割れ
- 建具（ドアや窓）の開閉不良
- 最悪の場合、構造体への深刻なダメージ
【養生を適切に行わなかった場合】
- コンクリートの強度不足
- 表面のひび割れ
- 耐久性の低下
- 外観の美観を損なう
補助工程の費用対効果
補助工程にかかる費用は、家全体の建築費用から見ればそれほど大きなものではありません。一方で、これらの工程を適切に行うことによる長期的なメリットは非常に大きいと言えます。
【費用面のメリット】
- 将来的な修繕費用の削減
- 建物の長寿命化による資産価値の維持
- 光熱費の削減（断熱性の維持）
- 維持管理費の削減
【居住性のメリット】
- 快適な室内環境の確保
- 健康リスクの低減（カビ・ダニの発生抑制）
- 住まいの安全性の確保
- 安心して暮らせる住環境
補助工程にかかる費用と期間
補助工程の期間
防湿シート敷きや地盤調整、養生などの補助工程にかかる期間は、一般的な住宅（30坪程度）では以下の通りです。
【工程別の期間目安】
- 防湿シート敷き：1日
- 地盤調整：1〜5日（工法による）
- 2回目のコンクリート打設：1日
- 養生期間：3〜10日（季節による）
補助工程の費用相場
【防湿シート敷き】 一般的な住宅での総額：約5〜10万円
【地盤調整】 地盤状況による：約10〜150万円
【2回目のコンクリート打設】 一般的な住宅での総額：約10〜30万円
【養生】 一般的な住宅での総額：約5〜15万円
費用に影響する主な要素
- 地盤の状態… 軟弱地盤の場合は地盤調整費用が高くなる
- 季節… 寒冷期は養生費用が高くなる傾向がある
- 建物の規模… 大きい建物ほど各工程の費用も増加
- 地域性… 湿度の高い地域では防湿対策が重視される
現場見学時の注意点
補助工程を見学する際には、以下の点に注意しましょう。
- 安全第一… 現場は危険な場所です。現場監督の指示に従い、安全装備を着用しましょう。
- 適切なタイミング… 防湿シート敷きや地盤調整は基礎工事の初期段階、養生は打設後に行われます。見学したい工程がある場合は、事前に工務店に確認しましょう。
- 質問は遠慮なく… 分からないことは素直に質問しましょう。
- 写真撮影… 各工程の写真を撮っておくと後で確認できます。特に、完成後に見えなくなる部分は記録しておくことをお勧めします。
まとめ 目に見えない補助工程が住まいの価値を左右する
防湿シート敷きや地盤調整、養生などの補助工程は、建物全体から見れば地味な工程かもしれません。しかし、これらの工程の良し悪しが、家の耐久性や居住性、そして将来的な維持費に大きく影響します。
見積もりを確認する際に、これらの工程が適切に計画されているか確認し、必要に応じて工務店に質問することをお勧めします。コストカットの名目で省略されがちな工程ですが、長期的な視点で見れば、適切な施工が家の価値を高めることにつながります。
家づくりは、目に見える部分も大切ですが、目に見えない部分こそが家の本当の価値を左右すると言えるでしょう。
初心者でもできる！補助工程のチェックポイント
防湿シートのチェックリスト
□ シートに破れや穴がないか
□ シート同士の重ね代（10〜15cm以上）は十分か
□ シートが端部まで適切に処理されているか
□ 配管などの貫通部は適切に処理されているか
□ シートが床下全体に敷かれているか
地盤調整のチェックリスト
□ 地盤調査の結果に基づいた適切な工法が選ばれているか
□ 改良範囲は建物の範囲より広くとられているか
□ 改良後の地盤は平らに仕上げられているか
□ 排水勾配は考慮されているか
養生のチェックリスト
□ 気象条件に適した養生方法が選ばれているか
□ 養生期間は十分に確保されているか（夏：3〜4日、冬：7〜10日以上）
□ 直射日光や雨水から適切に保護されているか
□ 養生資材はコンクリート全体をカバーしているか
（執筆者：あおちゃん）
