コスト算出の基本は「工事内容」です。
材料を「そのまま組み立てる」工事の場合は、「材料単価×数量×工事の手間」となります。
材料に加工が必要な場合は、「加工を含めた材料単価×数量」という考え方になります。これに「工事の手間」が加わります。
「工事の内容」が分かっていないと、結局はコストの概算も算出できないことになります。その工事が一人8時間でできるものなのか、ふたりで12時間かかるものなのか、必要とされる技能レベルはどのようなものか、それが明確でないとコストの算出ができません。どんぶり勘定では、ダメなわけです。
このサイトでは、工事の内容を理解した上で、「1メートル」あるいは「1平方メール」あたりの材料単価と手間を乗じて算出します。それらをＡからＰの「工事」の順番にお話ししますので、もし分からないところがあれば、いつでも「どの工事についてか」というポイントに戻って理解できるようにします。それでは、「建築コストの計算方法」について解説します。
建築材料のサイズ・数量・単価について
まず、「建築費アプリ・見積りシミュレーション」を開いて土地の「敷地面積」を入力してください。例えば「100平方メートル」の土地があるとすると、100平方メートルぴったりに家を建てられるわけではありません。ここで出てくるのは、「建ぺい率」と「容積率」という用語です。
「建ぺい率」が80％とすると、土地面積100平方メートルのうち「80平方メートル部分」に家を建てることができます。これが「建築面積」です。
次に「容積率」が160％とすると、土地面積の1.6倍の「160平方メートル」の「延べ床面積」の家が建てられます。２階建てですと、１階「80平米」２階「80平米」となります。
まとめると、「100平方メートルの土地、80平方メートルの建築面積、160平方メートルの延べ床面積」となります。
これは、都市計画法によって、各自治体で定められています。
家を建てようとしている土地が、「中高層専用地域」なのか「商業地域」なのか、そういったことをお調べいただき、土地面積に「容積率％」を掛けると、最大の「延べ床面積」が算出されます。
これは、都市計画法上の最大値ということですので、これより小さい面積で建設するのも可です。
ここに、さらに「斜線制限」というのもあるのですが、ここでは考慮に入れておりません。
次に「寸法」について説明します。
別ページで、コスト算出の基本は、工事ごとの「（材料×必要量×単価）＋（工賃単価×日数）」の合計と書きました。
家を作るのに「必要とされる原材料」は、どのような考え方で寸法が決められているのでしょうか。
家は「人が住む」ところですので、人が「料理を作る」「食べる」「作業をする」「寝る」
「お風呂に入る」のに最適化されている空間、と考えるのが合理的です。
快適な生活空間にするための寸法の考え方
「住宅」の材料を考える上で、「910mm（91cm：3尺）」という単位を覚えておくと便利です。
「910mm」を2倍にすると「1820mm」で、「910mm×1820mm」は「タタミ１畳」（中京間の場合）のサイズとなります。これは「身長180cm」の人が寝転がって、両手をある程度広げられるサイズとなります。
「幅910mm」は、両手で何かを作業する場合の最小幅とも言えます。「910mm」のことを「1P」と表現することがあります。
「910mm（3尺）」の半分は「45.5cm（1.5尺）」で、3分の1は「30.3cm（1尺）」となります。
家を支える「柱（通し柱や管柱）」の間隔は「910mm」もしくは「1820mm」になっていることが多いことから、家の躯体はこの寸法が基準になっています。
床張りの下にある「根太」や屋根の野地板を支える「垂木（たるき）」の間隔（ピッチ）は「45.5cm（1.5尺）」もしくは「30.3cm（1尺）」ですので、ここにも「910mm」の「半分」「3分の1」寸法が登場します。
「尺」は尺貫法により1891年まで公式文書に使われていた単位です。
現代の計量法では採用されていない単位ですが、大工の世界で今も使われている理由は、
このサイズの「分かりやすさ」にあるのかもしれません。
お風呂のサイズでも「1820mm×1820mm」のスペースがあれば、「浴槽」と「洗い場」を
すっぽりと納めることができます。